Девелопери: війна загострила кадровий дефіцит та зробила будівництво дорожчим

Представники будівельної сфери під час круглого столу «Будувати майбутнє: девелопмент в умовах війни» назвали головні виклики, з якими стикається галузь. Серед них — дефіцит кадрів, висока собівартість будівництва та незавершені дозвільні процедури.

Засновник та CEO A Development Олексій Баранов зазначив, що брак будівельників став особливо відчутним цієї весни. За його словами, власникам компаній доводиться особисто шукати людей, щоб завершувати об'єкти. Головна архітекторка проєкту A Development Юлія Полюхович додала, що на ринку також не вистачає архітекторів. Якщо раніше над проєктом працювали три-чотири фахівці, то тепер — часто лише один. Вона наголосила, що архітектори змушені швидко адаптувати проєкти до змін у будівельних нормах, зокрема щодо безпеки.

Окремою проблемою є облаштування підземних укриттів з евакуаційними виходами. CEO CREDO Development Віталій Боруль вважає, що такі споруди є дорогими, а тому їх вартість має компенсувати держава, оскільки саме вона відповідає за безпеку громадян.

Девелопери також фіксують суттєве подорожчання будівництва. Олексій Баранов пояснив, що до війни вартість матеріалів приблизно дорівнювала вартості робіт, тепер же робота коштує у два-три рази дорожче за матеріали. Крім того, ринок чутливо реагує на обстріли: після ворожих атак на міста продажі житла падають, а страхування ризиків є дуже дорогим.

Значні перешкоди створює і незавершеність нормативної бази. Баранов розповів, що зміни до закону про культурну спадщину, які набули чинності ще у травні 2022 року, досі не мають усіх необхідних підзаконних актів. Зокрема, порядок роботи в історичному ареалі затвердили лише нещодавно, а регламент щодо територій пам'яток досі відсутній. Він також зауважив, що місцева влада Києва вже півтора року не розглядає питання відведення земельних ділянок.

На думку експерта, будівництво в історичному центрі столиці має бути прозорим і виваженим, але водночас контрольованим містом. Він наголосив, що об'єкти будівництва неможливо «стерти гумкою», тому підхід має забезпечувати швидкість і прозорість процедур, аби зведені споруди залишалися актуальними через роки.