У Вінниці новобудови за рік подорожчали на 17%: що впливає на ціни

Вінницька область увійшла до трійки лідерів в Україні за темпами здорожчання нового житла. За останній рік ціна квадратного метра тут піднялася на 17% і тепер становить 1072 долари. Швидше дорожчало лише в Івано-Франківській області — там ціна зросла на 20% до 1089 доларів за м².

Попри війну, ринок новобудов в Україні поступово відновлюється. Від березня 2022 року в експлуатацію ввели 683 житлові комплекси. Якщо у 2022 році здали лише 19 таких об'єктів, то у 2025-му — вже 233. Тобто за три роки кількість зданих ЖК зросла більш ніж удесятеро.

Вінниччина посідає 11 місце серед областей за обсягами будівництва — тут зводиться 3% усіх новобудов країни. Однак область вирізняється доступністю державних програм. Понад половину новобудов у регіоні (51%) можна придбати за програмами «єОселя» чи «єВідновлення». Це другий показник в Україні після Полтавщини, де таких пропозицій 79%. Для порівняння, у прифронтових областях — Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській та Миколаївській — житла, доступного за держпрограмами, на первинному ринку взагалі немає.

За чотири роки, від липня 2022-го, вінницьке житло подорожчало на 28% — це сьоме місце по країні. Для порівняння, в Івано-Франківській області ціни зросли на 69,3%, у Львівській (без урахування Львова) — на 52%.

Експерти називають кілька причин подорожчання. Комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова пояснює це зростанням вартості матеріалів, інженерних рішень, а також нестачею робочої сили. Кадровий дефіцит настільки відчутний, що компанія вже укладає трудові контракти з іноземцями, зокрема з Індії.

Керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль додає до цього переліку вартість енергоносіїв, логістику, залежність від імпортних матеріалів та посилення вимог до безпеки. Він прогнозує, що собівартість будівництва у 2026 році зросте ще на 15–20%.

Впливає на ціни й подорожчання кредитів для будівельників — цю різницю девелопери закладають у вартість квадратного метра.

Різкого здешевлення житла не очікують. Рієлторка Ірина Луханіна зазначає: якщо бойові дії припиняться, ціни можуть зрости ще на 20% протягом перших шести місяців після стабілізації. Тобто закінчення війни розглядають не як чинник здешевлення, а навпаки — як поштовх до нового стрибка попиту та цін.