Власник машиномісць у ЖК Park Avenue програв суд через підвищення тарифів на паркінг

У Києві завершилася судова суперечка між власником машиномісць у житловому комплексі Park Avenue та компанією «Комфортна оселя», яка керує паркінгом. Апеляційний суд 3 серпня залишив без задоволення скаргу позивача, який оскаржував односторонню зміну розрахунку тарифів на обслуговування паркінгу.

Чоловік володів чотирма машиномісцями у підземному паркінгу в Голосіївському районі. Він вимагав визнати незаконними дії товариства щодо підвищення тарифів і скасувати пункт 4.4 договору від 9 листопада 2018 року. Із березня 2020 року компанія змінила формулу розрахунку: замість фіксованої ставки за тип машиномісця почала застосовувати тариф, помножений на площу об'єкта.

Позивач наполягав, що такі зміни порушують умови договорів, які передбачали письмове попередження за 30 днів та укладення додаткової угоди. Він продовжував платити за старими тарифами, вважаючи нові розрахунки неприйнятними.

Представники «Комфортної оселі» пояснювали підвищення зростанням фактичних витрат, зокрема на електроенергію. Про зміни мешканців повідомляли через соціальні мережі, месенджери та оголошення в паркінгу.

Судді встановили, що паркінг є окремим об'єктом нежитлової нерухомості, а не спільним майном будинку. Тому норми Закону «Про житлово-комунальні послуги» тут не застосовуються, а спір регулюється цивільним законодавством про надання послуг.

Ключовим став аргумент про поведінку позивача: він продовжував користуватися паркінгом і сплачувати за послуги після повідомлень про зміну тарифів. Суд розцінив це як фактичне прийняття нових умов, пославшись на правові позиції Верховного Суду в аналогічних справах.

Окремо суд відхилив заперечення позивача щодо завищених витрат відповідача на адвоката. Наявність договору з правником та акта про надані послуги визнали достатньою підставою для стягнення 20 000 гривень судових витрат.

Рішення Голосіївського районного суду від 26 січня залишено без змін. Для мешканців інших комплексів це сигнал: суди можуть визнавати одностороннє підвищення тарифів правомірним, якщо власники продовжують користуватися послугами після повідомлення про зміни.