Львів критикує нову послугу ДІАМ: що це означає для місцевої забудови
Із 19 серпня 2026 року забудовники можуть онлайн оскаржувати відмови у видачі містобудівних умов. У Львівській міській раді вважають, що це послаблює контроль громад над забудовою та грає на руку девелоперам.
Державна інспекція архітектури та містобудування України запустила сервіс, який дозволяє оскаржувати в онлайн-режимі рішення місцевої влади про відмову у видачі містобудівних умов та обмежень. Нововведення набуло чинності 19 серпня 2026 року.
У Львівській міській раді на це відреагували критично. Заступник міського голови з містобудування Любомир Зубач заявив, що такий крок фактично згортає децентралізацію та лобіює інтереси забудовників. За його словами, містобудівні умови — один із небагатьох інструментів, які дозволяють громадам регулювати, що саме з'являється на їхній території.
Як приклад посадовець навів ситуацію з будівництвом на вулиці Євгена Олесницького, 1. Ще в грудні 2025 року інспекція Держархбудконтролю у Львові видала припис про знесення самобуду. Проте через пів року ДІАМ, попри це, видала дозвіл на будівництво, пояснивши рішення відсутністю підстав для відмови. Міська рада готує судовий позов.
Історія цієї ділянки складна. Забудовник Деркач М. М. уперше звертався по містобудівні умови у вересні, плануючи звести багатоквартирний будинок на ділянці в зоні Ж-1, де дозволена лише садибна забудова. Міськрада відмовила, тоді заявник подав заяву повторно, але невдовзі відкликав її. Наприкінці серпня 2023 року він знову звернувся по документи — у той період міська рада через судові процеси не могла їх видавати. Це дозволило забудовнику скористатися принципом мовчазної згоди: якщо протягом десяти днів немає відмови, заява вважається погодженою.
Сам будинок на Олесницького, 1 — п'ятиповерховий, з одним під'їздом. На папері йому присвоєно клас наслідків СС3, найвищий рівень відповідальності. Цей клас зазвичай застосовують до будівель, аварія яких може спричинити масові жертви або значні збитки. Саме цей клас дозволяв отримати дозвіл не в місцевої влади, а в ДІАМ у Києві. Тепер же інспекція може видавати дозволи для всіх класів наслідків.
Зубач звертає увагу й на відсутність належної інфраструктури. За його даними, будинок не має власної каналізації — лише договір із сусіднім одноповерховим будинком, який нібито має забезпечити водою та водовідведенням п'ятиповерхівку. Також у реєстрі немає дозволів від служб, відповідальних за газифікацію.
Посадовець прогнозує, що за рік-два забудовник зможе просто завантажити в онлайн-систему мотиваційний лист, і цього буде достатньо для отримання дозволу. На його думку, держава створює лазівки в містобудівному законодавстві, якими активно користуються девелопери.
Поки що міська рада готує судовий позов щодо рішення ДІАМ у справі на Олесницького, 1. Чи вплине новий сервіс на інші подібні справи, стане зрозуміло вже найближчим часом.
